已经在建中的R3线，规划总长度一百余公里。此条线路西起苏州，昆山、嘉定、蕾陀、上海市中心、浦东世博园、南汇，东至上海最东端的世纪第一大工程一芦潮港和海港新城。
      其实际作用和升值潜力远超过地铁1号和2号线。
      R3线是上海市轨道交通网络中四条市域快速铁之一，是贯穿上海市西北一东南的一条主干线。而在普陀区范围内均为地铁形式。它的建设不仅能吸引大量客流，缓解市区西部方向的交通压力，而且能对酸解市中心区人口、促进中心城边缘的发展，形成合理的城镇体系布局起到至关重要的作用，同时更为区域内的房地产市场带来无限发展潜力。随着上海市轨道交通的发展，根据规划，R3线将于“十五”期间建成。
      根据规划方案(之一)，在普陀区内分别设中山北路站一铜川路站一上海西站站—祁连山路站一武威路站一白丽新村站共六个站点。这六个站点分别代表着不同的区域。中山北路站  和铜川路站属子曹桶区域；上海西站和祁连山路站同属于真如地区；武威路站和白鬲新村站则属于桃浦地区。
曹杨地区次新房徘徊6500元线
    曹杨地区以曹杨路为界线，分别由内环线以内和内环线以外组成，也就是通常分为的曹杨路南段和曹杨路中段，南段区域是沪西交通枢纽和商业中心之一，商业设施较为发达、繁荣。北段区域则以商贸物流为主。区域沿线以曹杨新村、真如新村为代表的居住区，规划居住人口达到14万。该区域有一个共同特点那就是区域内二手房处于萌动期，去年开盘的几个楼盘进入二手房市场后，交易并不火爆。
    曹杨五月天和上海星港是该区域具有代表性的楼盘。曹杨五月天自从去年12月开盘以来，销售势头有所减弱。该案是曹杨新苑的第三期，目前均价达到了7000元／平方米。短短三个月，交易均价从开盘的6500元／平方米上升至7000元／平方米。虽说涨幅不小，可是和内环线以内均价过8000元／平方米，而且还在持续增长的楼盘相比，显然逊色不少。就拿江南名庐来说，去年元月开盘至今，只有一个月时间已经上升了500元／平方米。
    究其涨幅减慢的原因．新年过后，部分投资客受房市将震荡的消息—影响，持观望态度。加之；该区域没有实施进一步规划，并且周边配套以及环境都需要完善。上海星港目前交易均价在6500-7500元／平方米。该案位于武宁路曹杨路之间，由于交通方式不很便捷，导致该案发展后劲不足。如果我们追溯到2000年，看该区域的房市，不难看出其中发展规律。 2000年内环线以内二手房只有5000元／平方米左右时，内环线以外只有 3000元／平方米而已。换句话说，普陀房市是以内普陀苏州河周边为领头羊。相信随着IK3线建设将加快此地区房市的建设开发。
市政利好带动二手房进入补涨期
    普陀区十五规划中．城市发展重心将北移、贴线将建成通车，无疑是真如和桃浦地区的利好消息。真如地区将建成市级副中心，其地处曹杨路及铁路真如货站地区，总用地面积2万平方公里，规划功能以现代物流为主，辅以商贸、观光、服务、文化娱乐、居住等功能。区域虽然也推出了新盘，但是数量相对匮乏，所以这里仍旧以二手房交易为主。掘二手房指数办公室去年抽查数据显示，该区域二手房以小户型、总价低而深受工薪族青睐。通常房龄在15-30年，建筑面积40-60平方米，单价5000-5500元／平方米，也就是说总价在20-35万元之间。近几年来，该区域的二手房市场在整个楼市上升的利好因素下，一直呈现稳中有升态势，只是相对于内普陀区域上升速度较慢。
    而桃浦地区，已成为普陀区西北角的一个主要居民居住区，随着近年桃浦镇的不断发展，进出桃浦的人流也随之增加，区域内新盘倍出。例如，阳光威尼斯这样的大盘推出后，周边相应小区配套很快进入建设阶段，同时带动区域二手房的发展。目前该区域的二手房价在5500元／平方米，新盘价格与之相差不大，高层一般价差 500-1000元／平方米。由于该区域将会发展成为上海市西北主要物流区，所以投资者一直担心的交通问题也将不成问题。随着R3线的建成通车，这里最令人头疼的交通问题将消失。综合诸多利好因素，笔者认为，今后两年该区域将集中进入补涨期。
新盘“喘息”，大房型遭遇“寒流”
    一月普陀区的新盘市场可谓“门庭冷落鞍马稀”，与上月“闹猛”形成鲜明对比，据(荒岛报告)统计，本月新上市楼盘数为2例，江南名庐与阳光威尼斯二期分居内外普陀，上市量也较小。’阳光威尼斯虽为一大体量楼盘，但此次仅推出二期11幢中的3幢，并且目前仅公开一房与三房，二房不对外公开，销控手段的严谨可见一斑。从售楼处现场情况来看，顺应了冬天的萧条，三三两两，全然没有了前几个月火爆的场面。从预订情况看，小面积房型消化尚可，但问津大房型的客户不多。
  一月为楼市传统的冰封期，今年更是恰逢农历新年，新年长假以及年底繁杂的总结工作可能会对开盘时间造成影响，所以使得新盘市场更是冷清不少。此外，进入2004年，业内外纷纷对楼市处于观望之中，楼．市是沉是浮尚未明了，所以开发商们不急于将新盘全体公布于世，以便应对今后的新形势，这也是造成目前新盘不多的一个重要原因。
    江南名庐位于白玉路靠近曹杨路，小区总建筑面积为10万平方米，由7栋26-33层的高层以及2栋多层组成。一期推出靠南面的1-4号楼，为26-33层的高层。该案目前的价格为每平方米6980-9000元，均价为每平方米7800元，一房、二房单价高于三房单价。
    同为普陀区内环线内的楼盘，本案并未出现前一段时间如苏堤春晓、上青佳园等抢购的现象，目前各类房型都可选购，一房与二房选择余地虽已不多，但还未及上述楼盘至无房可购的境地。其优势是周边配套设施齐全，生活便利。位于白玉街道传统社区内，周边便利店、医院、学校等配套较为完善。轻轨曹杨路站给出行带来便捷。该案离凯旋路、曹杨路轻轨站较近，加上曹杨路上多条公交线路，可以方便到达全市各地。其劣势是周边旧区改造进  度不一，造成环境较差。该案南面为一些老公房，短时间内并不会被拆除，对面部分老式住宅已在动迁中,但仍有部分旧房尚未改造，因此使得本案周边环境较差。

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